老龄化社会催生银发地产蓝海，康复型住宅需求暴涨

日本深度老龄化正在重构房地产价值逻辑。厚生劳动省最新数据显示，全国需要护理的老年人已达650万，但现有专用住宅供给不足30万套。在东京都丰岛区，由损保日本与住友林业合作开发的“康复公寓”，通过内置生命体征监测系统与周边诊所直连，入住排队周期已达18个月。这类资产通常采用“押金+月费”模式，运营商通过护理服务获取持续收益。投资者可通过REITs专项基金参与，近年平均分红率稳定在4.7%，远超传统住宅REITs的3.2%。