民宿新政落地，大阪世博周边投资回报率飙升

大阪府近期出台的《观光特区民宿促进条例》彻底激活了租赁市场。根据新规，世博主场馆（梦洲）周边区域的中高层公寓均可申请全年运营牌照，这直接带动难波、天王寺等交通枢纽区房价月度涨幅达3.2%。专业运营平台数据显示，配备自动入住系统及多语言客服的智能民宿，旺季单日租金可达普通长租房的4倍。目前该区域50㎡公寓平均投资回收期已缩短至9年，较2023年提前2年。三井不动产等开发商已紧急调整产品线，新增带托管服务的投资型小户型项目。