日元贬值催生外资抄底潮，日本房产成国际资本避风港

随着日元兑美元汇率持续走弱，日本房地产正成为全球资本的“价值洼地”。2024年第三季度，东京核心五区商业地产交易额达2.3万亿日元，其中新加坡主权基金斥资800亿日元购入丸之内写字楼群，黑石集团则加码大阪物流仓库资产。海外投资者普遍采取“借贷日元-购入资产-对冲汇率”策略，实际融资成本接近零。日本央行维持宽松政策的态度，进一步强化了房产的保值属性。专业机构预测，2025年外资对日地产投资总额有望突破5万亿日元，创历史新高。