2026年日本不動産市場白皮書：地価が5年連続上昇、全用途平均で30年ぶりの高い伸びを記録

【導入】

2026年第1四半期、日本の不動産市場は力強い成長を続けています。国土交通省が発表した最新の公示地価によると、全国の地価は5年連続で上昇し、全用途平均の推移は前年比+2.8%と、1992年のバブル崩壊以降で最大級の上げ幅を記録しました。

【主要データ】

• 東京圏の牽引： 首都圏の住宅地は5.7%の上昇。特に都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）の超高級マンション需要が全体を押し上げています。

• 地方中核都市への波及： 商業地は全国平均で4.3%上昇。三大都市圈のみならず、福岡、札幌、仙台といった地方中核都市でも高い成長ポテンシャルが確認されています。

• 法改正の影響： 2026年に本格施行された「区分所有法」の改正により、老朽化マンションの建替え要件が緩和されました。これにより、中古マンション市場の流動性と資産価値がさらに高まっています。

【専門家の見解】

日本銀行の金融政策に修正の動きは見られるものの、実質金利は依然として歴史的な低水準にあります。インフレ期待と賃金上昇を背景に、日本の不動産は世界の投資家にとって「インフレヘッジ」および「資産保全」の最良の選択肢となっています。